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潘石屹:如果中国房价跌20% 有很多房企就不存在了

2018-08-17 17:26:07 [来源:澎湃新闻] [责编:曾佳]
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核心提示:“SOHO中国我觉得外汇风险不大,那些在境外发债多的开发商风险比较大,人民币一贬值他们都心惊肉跳的。”潘石屹表示,“ SOHO中国在过去一段时间发展的很好,我们没有承担外汇和国内负债的风险,我之前设想过,如果中国房价或者资产价格跌20%,我们还能活着,但有很多房地产公司就不存在了,如果跌50%,我们还能活着,但更多的房地产公司就不存在了。”
潘石屹:如果中国房价跌20% 有很多房企就不存在了潘石屹 资料图“等到资本市场好了就来上市(编者注:指SOHO 3Q),只要香港欢迎我们,我们就会来香港。”SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹在公司2018年中期业绩会上说道。8月17日,SOHO中国发布2018年中期业绩报告,截至6月30日,SOHO中国总资产670.38亿元,经营利润约15.3亿元,同比上升约144%;租金收入约8.48亿元,税后净利润约10.93亿元,同比下降72.5%,总负债320.99亿元。中报显示,SOHO中国的共享办公产品SOHO 3Q目前已经扩张至上海和北京之外的其他城市,在全国7座城市拥有31个中心,超过3万个工位,平均出租率约88%。对于SOHO 3Q选择进驻城市的标准,潘石屹称主要通过四个指标来判断。“第一是GDP总额比较大的,这代表了这个城市的经济体量,第二个是经济增长速度要比较高的城市,第三个是人均GDP比较高的城市,第四个是每平方公里的面积上能够产生出来的GDP高还是低,这样我们选定了差不多10个可以发展的城市,其他的城市通过这四个指标来看还要稍微差一点。”在提到SOHO 3Q上市一事时,潘石屹表示,“等到资本市场好了就来上市,只要香港欢迎我们,我们就会来香港。” 同时潘石屹称,目前还没有在境外开发市场的计划,“什么地方有市场就在什么地方上市。”SOHO中国的中报数据显示,公司的债务融资成本约4.4%,境外负债占全部负债约4%。“SOHO中国我觉得外汇风险不大,那些在境外发债多的开发商风险比较大,人民币一贬值他们都心惊肉跳的。”潘石屹表示,“ SOHO中国在过去一段时间发展的很好,我们没有承担外汇和国内负债的风险,我之前设想过,如果中国房价或者资产价格跌20%,我们还能活着,但有很多房地产公司就不存在了,如果跌50%,我们还能活着,但更多的房地产公司就不存在了。”在业绩会过程中,潘石屹提到,现在中国的房地产企业资金都很紧,有一些公司找我们来谈的在建工程量比较大。“但对我们来说无所谓,只要他们给的价格便宜合算都可以。”此外,潘石屹称,从今年6月份开始,SOHO开始有了转变。“原先是我们把房子租来,然后做好之后往外租,现在是先找客户,客户需要我们再做,下一步SOHO的发展是实行定制化服务。”值得一提的是,在SOHO中国发布财报之后,其股价一度大跌逾8%。对此,潘石屹表示,“我们主要把房子管好、租好就好了,股票我都好长时间不看了,市场的东西我们管不了,市场的反应我是不太在意的。”截至发稿时,SOHO中国报3.19港元/股,跌幅7%。

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